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项目名称：上海华银坊农贸市场改造提升项目
市场面积：1400㎡
项目地点：上海市闵行区华宁路1459号
设计单位：飞洋建筑设计/飞洋市集设计研究
服务范围：商业诊断、空间重构、动线优化、文化植入、运营提升

▲熟食区

▲ 冰鲜区、水产区

▲ 蔬菜区、半成品区

▲ 冻品区、鲜肉区

▲农副产品展厅效果

▲二层屋顶花园餐饮效果

【一句话项目概括】
老市场焕新典范：通过空间重构与文化赋能，将闲置区域转化为盈利空间，实现价值重塑与租金提升。

▲ 项目区位

【项目概况】
华银坊农贸市场作为闵行马桥镇的老牌菜场，虽坐拥银春苑、夏朵园等多个成熟社区的地理优势，却因设施陈旧、空间利用率低而面临租金收益不佳的困境。本次改造以"空间价值再造"为核心，通过精准定位与设计创新，将原本闲置浪费的区域全面激活，在保留老市场烟火气的同时，实现了商业价值的显著提升。

【核心挑战】
如何在保留老客群的基础上，提升市场整体品质与租金水平？
如何将大量闲置空间转化为有效经营面积，提高空间利用率？
如何在有限预算内实现文化赋能，打造差异化竞争力？

【优势分析】
人气基础稳固：十余年经营积累了大量忠实顾客，日均客流量稳定；
区位不可替代：毗邻社区卫生服务中心与多个小区，是居民日常采购首选；
建筑潜力可观：二层酒店与屋顶花园具备客流延伸的天然条件。

【难点分析】
设施严重老化：排水通风系统陈旧，摊位破损严重，影响购物体验；
空间利用率低：多处角落区域闲置，未能产生经济效益；
租金提升阻力：老商户对涨价敏感，需要提供足够的价值支撑。

华银坊农贸市场改造前实景如下：

▲ 华银坊农贸市场改造前实景

【设计策略（空间价值再造）】
"全空间经营"模式
将原本堆杂物的6处死角改造为特色档口，引入网红小吃、手工茶饮等轻业态；
利用通道间隙设置可移动展柜，供农户季节性销售特色农产品；
优化后勤区面积，压缩非经营空间，新增3个标准摊位。

▲ 改造后华银坊农贸市场平面布置图

租金分级体系
主力区：保留生鲜核心品类，租金适度提升，稳定老商户；
价值区：将改造后的优质点位面向新业态招商，实现租金倍增；
创新区：以较低租金引入手作、体验类业态，丰富市场层次。

二十四节气文化柱
在市场核心区域的6根结构柱进行艺术创作，每柱四面分别手绘二十四节气图案；
立春、雨水、惊蛰等节气搭配当季食材插画，既传承文化又引导消费；
柱子底部设置二维码，扫码可了解节气养生知识与相关菜品推荐。

【设计策略（运营效能提升）】
基础设施全面升级
重建排水系统，解决地面积水顽疾；
采用防滑釉面砖，提升安全性与清洁效率；
优化照明方案，重点区域增强照度。

动线重组与功能分区
形成"外铺便民+内生鲜"的清晰格局，减少业态干扰；
设置明确的采购主环线与快捷通道，满足不同消费需求；
水产区采用玻璃隔断，既保持视觉通透又避免异味扩散。

社区共生计划
保留修鞋、缝补等民生服务，维持社区温度；
利用二层酒店客流，开展"住客市集"等联动活动；
建立商户自治委员会，参与日常管理与品质监督。

▲ 摊位侧立面形象设计稿

▲ 品牌特制店招设计稿1

▲ 品牌特制店招设计稿2

▲ 顶面各类造型灯组合设计

▲ 东侧主入口立面设计

【总结】
华银坊农贸市场改造项目以"空间价值最大化"为突破口，通过精准的设计干预，将原本被浪费的角落转化为盈利空间，在不大幅增加面积的前提下有效提升了租金收益。二十四节气文化柱的创意植入，既解决了结构柱的空间障碍，又为市场注入了独特的文化魅力。该项目证明，老市场改造的成功不仅在于硬件升级，更在于对空间潜力与文化价值的深度挖掘，为上海存量市场更新提供了可复制的成功经验。

经过飞洋设计公司的一系列定制化设计，华银坊农贸市场方案已经定稿，并顺利进入到施工阶段：