项目名称：金科郡农贸市场

市场面积：约3500平方米，位于建筑一层

项目地点：湖南省郴州市北湖区寒溪路

设计单位：飞洋建筑设计/飞洋市集设计研究

服务范围：市场调研、平面布局、效果方案设计、施工图设计

【一句话项目概括】成熟住宅小区商业裙房内新建的农贸市场

【项目概况】金科郡农贸市场位于湖南省郴州市寒溪路核心地段，紧邻成熟大型社区(金科郡小区)与小学，坐拥十字路口黄金位置，具备天然的高密度客流基础与绝佳交通可视性。飞洋建筑设计公司受委托进行整体规划设计，目标是将地理优势转化为核心竞争力，打造一个便捷、活力、智慧的社区生活中心。

【核心挑战】如何精准服务学生家长与社区居民两大核心客群?如何高效转化巨大的人流量?如何提升市场辨识度与体验感?

【优势分析】

1、紧挨成熟小区、毗邻小学，周边常住人口众多

2、市场入口紧临十字路口，交通便利、辨识度高

(如上图所示，项目位于寒溪陆路十字路口)

【难点分析】

1、户型不规则，剪力墙较多，导致室内空间几乎被一分为二

(如上图所示，室内中间的纵向区域几乎布满了结构复杂的剪力墙)

2、市场面积3500㎡纯若招生鲜摊位则招商压力较大

基于挖掘到的以上两大优势和两大痛点，我们将有针对性地开展调研和设计工作，并按照以下思路来放大优势和规避难点。

【设计策略(放大优势)】

1、立体动线，高效转化“十字路口”与“学校”流量：

2、主入口强化： 面向十字路口设计宽敞(≥5米)、带醒目雨棚的主入口，提升视觉吸引力和全天候通行便利性。

3、学生/家长动线： 开辟防滑安全步道直连小学入口，设置家长等候区(含座椅、菜价屏)及非机动车充电停车区(200+位)。

业态临机布局： 入口处规划“早餐快线”(粉面、鲜奶、预制菜)，满足学生、上班族“即买即走”需求。

4、场景化布局，深挖“社区”与“家庭”需求： 设置“晚餐套餐区”(净菜+调料+食谱)、“学生营养专区”(有机菜+配菜建议)，毗邻代加工厨房。

5、便民集成： 设置“社区共享客厅”(缝补、钥匙铺、公平秤、健康驿站)，增强社区粘性。

|优势最大化|

成功将“十字路口辨识度”转化为便捷高效的入口体验，将“学校/社区人流”转化为精准消费场景。

|体验升级|

打造了安全、舒适、智慧化的购物环境，显著提升居民满意度与复购率。

|社区融合|

超越传统菜场功能，成为集购物、便民服务、社区互动于一体的生活枢纽。

|智慧标杆|

引入的智慧管理系统为商户赋能(数据指导经营)、为管理提效(远程监控、预警)，树立区域农贸升级样板。

【设计策略(规避难点)】

“内外左右环线”动线设计：对于无法强行打通的剪力墙，我们选择围绕核心剪力墙结构，规划“内环”(剪力墙内部围合区)与“外环”(相对敞开的区域)两条内外环线;再根据被剪力墙所分割的两侧打造“左环”(左半场)和“右环”(右半场)。

首先将左右两个半场的业态进行区分设置，分别设为生鲜区与餐饮区，既在一定程度上丰富了招商业态和消费层级，缓解招商压力，又同时让两个区域的物理分离显得更加自然，降低同品类购物穿行的可能性，同一个大类就在同一片完整区域内完成全部购物。

再次是内外环，在内环，也就是围合区域内，相对可达性较弱的位置，设置为配套商业及配套服务用房，例如便民区、办公区;在外环，也就是敞开区域，设置需求量更高、交易频率更频繁的业态，例如蔬菜水果等常规商业业态。

化解“招商压力”：复合业态，提升坪效

我们采用“1+N”业态组合： 核心(1)： 集约化布局高频刚需生鲜摊位(蔬菜、肉、水产)，确保基础功能高效覆盖(约占50%面积)。

增值(N)： 重点引入高粘性、高附加值业态填补剩余空间。

有了以上基础思路，我们高效、准确地完成了平面规划和业态落位，接下来就是装修效果方案的设计。

金科郡农贸市场装修设计深度植根郴州地域文脉，创新融合三大核心元素：

自然文化： 运用本土竹木、石材及山水意象的曲线造型，营造清新、生态的购物氛围，呼应郴州绿色山水底蕴。

古镇文化： 提取当地古镇坡屋顶、青砖黛瓦的肌理与色彩，以现代手法演绎于空间界面与摊位造型，延续历史记忆。

戏曲文化： 巧妙融入地方戏曲的流线形态与服饰色彩(如点绛红、靛青)，通过艺术灯具、标识系统点睛，增添灵动韵律。

整体以现代简约手法呈现，打造兼具地域辨识度、现代舒适感与文化亲和力的社区市集空间。

设计风格成品如下，尽情欣赏：

【总结】

金科郡农贸市场的设计，不仅巧妙化解了空间局限与招商压力，更将十字路口的黄金位置与社区人流优势发挥到极致。通过融合郴州自然山水、古镇肌理与戏曲韵律的现代演绎，我们成功打造了一个高效便捷、充满地域温度与活力的社区生活枢纽。这里，传统市集的烟火气与现代生活的舒适感完美共生，成为居民“家门口的美好生活”生动写照。